東京都港区港南3丁目9-50に位置する「都営港南三丁目第2アパート50号棟」。品川駅周辺の住まいを探している人や、建物の所在地、賃貸物件の募集状況、家賃の目安、周辺の暮らしやすさを調べている人にとって、押さえておきたい住宅情報の一つです。
LIFULL HOME'Sの不動産アーカイブ、住まいインデックス、Yahoo!マップ、マピオンなどには、この建物の所在地や交通アクセス、周辺施設に関する情報が掲載されています。一方、建物の基本データと現在の募集情報、団地全体の統計と50号棟単独の情報は、分けて読み取る必要があります。2026年時点で公開されている情報をもとに、住所・建物概要・交通・賃料・口コミの確認ポイントを整理します。
📌 【この記事の重要ポイントまとめ】
- 所在地：東京都港区港南3丁目9-50。都営港南三丁目第2アパートの50号棟として掲載されています。
- 建物情報：東京都の都営住宅団地一覧では、団地全体について1995年度建設、管理戸数182戸、間取り1DK～4DK、面積35～71㎡と記載されています。
- 交通・賃貸情報：品川駅からの徒歩時間は掲載サイトによって異なります。家賃や空室については、過去の募集情報と現在の公式募集状況を区別して確認することが大切です。
【住所・建物情報】都営港南三丁目第2アパート50号棟はどこにある？
都営港南三丁目第2アパート50号棟の所在地は、東京都港区港南3丁目9-50です。LIFULL HOME'Sの不動産アーカイブと住まいインデックス、Yahoo!マップの建物情報で、同じ住所が確認できます。
建物名に含まれる「50号棟」は、港南三丁目第2アパートの中の棟を識別する名称です。周辺には同じ港南エリアの住宅や商業施設もあるため、住所だけで現地を訪れる場合は、団地全体の入口と目的の棟を地図上で照合しておくと安心です。
建物の基本情報を調べる際に重要なのが、個別の50号棟と団地全体のデータを混同しないことです。東京都住宅政策本部が公表した「都営住宅団地一覧」（2024年3月31日現在）では、港南三丁目第2アパートについて、建設年度は1995年、管理戸数は182戸と記載されています。これは団地単位の情報であり、50号棟だけの戸数や専有面積を示した数字ではありません。
また、LIFULL HOME'Sの建物情報ページは、過去に掲載された不動産情報や提携先の地図情報などをもとにしたアーカイブです。同ページの最終更新日は2019年8月29日と記載されています。建物の所在地を調べるには有用ですが、掲載内容だけで2026年現在の外観、設備、管理状態まで判断することはできません。
【地図・アクセス】品川駅港南口や高輪ゲートウェイ駅からの行き方
都営港南三丁目第2アパート50号棟の交通アクセスは、品川駅や芝浦ふ頭駅、天王洲アイル駅などを起点に確認できます。ただし、徒歩分数は掲載サイトによって異なります。駅の出口、経路の設定、距離の計測方法が異なるため、数字を一つに決めつけず、実際に利用するルートで確認するのが現実的です。
- 品川駅：LIFULL HOME'Sの不動産アーカイブでは徒歩23分、Yahoo!不動産の建物カタログでは徒歩21分と掲載されています。
- 芝浦ふ頭駅：LIFULL HOME'SとYahoo!不動産の掲載情報では徒歩19分です。
- 天王洲アイル駅：Yahoo!不動産では徒歩18分、Yahoo!マップではスフィアタワー方面出口から徒歩約15分と案内されています。
- 高輪ゲートウェイ駅：マピオンでは建物までの直線距離が約1,025mと表示されています。これは徒歩ルートの所要時間そのものではありません。
出典：LIFULL HOME'S不動産アーカイブ、Yahoo!不動産、Yahoo!マップ、マピオンの各建物情報。
特に品川駅を日常的に使う人は、駅の港南口から建物まで実際に歩いてみることをおすすめします。徒歩17～23分という掲載差は、通勤時の移動負担を考えるうえでも無視できません。信号待ちや道路の混雑、荷物の量、雨天時の歩きやすさなども、毎日の体感時間に影響します。
徒歩距離を短縮したい場合は、周辺のバス停も確認しておきたいところです。都営バスの「港南三丁目」停留所については、品川駅港南口方面の時刻表が公開されています。団地情報サイトでは、都営バスの田99系統・品99系統やコミュニティバスにも言及されていますが、利用できる系統や運行時間帯は停留所・方向によって異なります。最新の時刻表で乗り場と行き先を確認しておきましょう。
【基本データ比較】建物の規模・間取り・交通情報を一覧で確認
住所、規模、間取り、交通アクセスなど、公開されている情報をまとめると次のとおりです。団地全体の統計と50号棟単独の情報を区別して見ることが、物件選びの出発点になります。
| 確認項目 | 公開情報 | 確認時のポイント |
|---|---|---|
| 建物名 | 都営港南三丁目第2アパート50号棟 | 同じ団地内の別棟と取り違えない |
| 所在地 | 東京都港区港南3丁目9-50 | 地図で棟の位置まで確認する |
| 建設年度 | 1995年 | 東京都の一覧に記載された団地全体の情報 |
| 管理戸数 | 182戸 | 団地全体の戸数であり、50号棟単独の戸数ではない |
| 間取り | 1DK～4DK | 団地全体の掲載範囲。棟や住戸によって異なる |
| 専有面積 | 35～71㎡ | 団地全体の掲載範囲。個別住戸の面積は別途確認 |
| 品川駅からの距離 | 徒歩21～23分の掲載例 | サイトや経路によって差がある |
| 芝浦ふ頭駅からの距離 | 徒歩19分の掲載例 | 実際の道順と所要時間を確認する |
出典：東京都住宅政策本部「都営住宅団地一覧」（2024年3月31日現在）、LIFULL HOME'S、住まいインデックス、Yahoo!不動産の建物情報。
この一覧から分かるのは、港南三丁目第2アパートが複数の間取りを含む都営住宅団地であり、住戸の広さにも幅があるという点です。ただし、掲載されている間取りや面積の範囲だけでは、50号棟で現在募集されている住戸のタイプや、室内のリフォーム状況までは分かりません。
【賃貸・家賃相場・売出し情報】空室や募集住戸を調べる方法
都営港南三丁目第2アパート50号棟の賃貸物件や売出し情報を探す際には、一般の不動産ポータルと都営住宅の公式募集情報を分けて確認する必要があります。
LIFULL HOME'Sの不動産アーカイブは、過去に掲載された不動産情報をもとに建物情報を整理したページです。Yahoo!不動産の建物カタログも、所在地や駅からの距離、口コミなどを確認するためのページであり、建物情報が掲載されていること自体は、現在の空室や売出しを意味しません。
家賃については、民間賃貸マンションの相場と都営住宅の使用料を同じ基準で比較しないことが大切です。都営住宅の使用料は、所得や住戸の条件などによって決まる仕組みであり、一般の民間賃貸物件の募集賃料とは性質が異なります。
団地情報をまとめた民間サイトには、過去の募集時の使用料の参考範囲として、1DKで月額2万4,600～4万8,300円、2DKで3万6,500～7万1,600円、3DKで4万2,400～8万3,300円、4DKで4万9,300～9万6,900円という掲載例があります。これらは過去の募集情報を参考にした数字であり、2026年現在の50号棟の家賃や、今申し込める住戸の使用料を保証するものではありません。
現在の募集状況を知りたい場合は、東京都住宅政策本部や東京都住宅供給公社（JKK東京）が案内する都営住宅入居者募集情報を確認しましょう。募集方式には、毎月募集や定期募集、随時募集などがあり、募集時期や対象となる世帯も異なります。都営住宅の募集全体が実施されていても、港南三丁目第2アパート50号棟に希望条件の住戸があるとは限りません。
中古マンションとしての売出し情報を調べている場合も注意が必要です。都営住宅の建物カタログに情報があることと、一般の中古マンション市場でその住戸を購入できることは別問題です。購入を検討している人は、対象住戸の所有形態や売買の可否を含めて確認する必要があります。
【周辺環境・口コミ・評判】買い物や子育て、日常生活の利便性は？
港南三丁目は、運河や幹線道路に囲まれた港区の住宅エリアです。団地周辺には、日用品を購入できる店舗、公共施設、保育施設、学校、運動施設などが点在しています。都心へのアクセスだけでなく、日常生活で使う施設が徒歩圏内にあるかどうかも、住みやすさを判断する材料になります。
LIFULL HOME'Sの周辺施設情報では、ローソン・スリーエフ港区港南三丁目店、ローソン港南三丁目店、マルエツプチ港南三丁目店などの店舗が紹介されています。港区立港南図書館や港区立たかはま保育園、港区立港南幼稚園、港区立港南小学校、港区立港南中学校なども周辺施設として掲載されています。
同サイトでは、港南図書館まで約169m、ローソン・スリーエフ港区港南三丁目店まで約171m、マルエツプチ港南三丁目店まで約401mという距離表示もあります。ただし、これらは地図情報に基づく目安で、実際の徒歩ルートや通学区域を保証するものではありません。店舗の営業状況や学校の指定区域についても、利用前に最新情報を確認してください。
一方、周辺環境を評価するうえでは、交通量や騒音、歩道の状況、運河沿いの風の強さ、災害時の避難経路なども確認したいポイントです。港南エリアは水辺に近い立地であるため、洪水・雨水出水・高潮に関する情報も住まい選びの判断材料になります。港区が公表するハザードマップで住所周辺の想定区域を確認し、建物の防災設備や避難経路についても管理側に確認しておくとよいでしょう。
口コミ・評判については、Yahoo!不動産の建物カタログで評価が0件、コメントも0件と表示されています。LIFULL HOME'Sの不動産アーカイブでも、公開口コミがない旨の案内があります。つまり、公開されている口コミだけから、住民の満足度や騒音、管理状態などを評価することは困難です。
口コミが少ないことは、住環境が良いことや悪いことの証明にはなりません。実際の暮らしやすさを判断するには、現地での周辺確認、利用する駅までの徒歩体験、建物の共用部の確認、募集担当窓口への問い合わせなど、複数の情報を組み合わせることが重要です。
【現在の建物状況】外観・設備・空室を確認する際の注意点
都営港南三丁目第2アパート50号棟の現在の建物状況を知るには、過去のアーカイブ情報だけでなく、現地や管理に関する最新の情報を確認する必要があります。建物名や所在地が掲載されていても、外壁や共用部の修繕履歴、エレベーターの稼働状況、室内設備の更新状況まで分かるとは限りません。
現地を確認するときは、建物の外観だけでなく、エントランスや廊下、階段、郵便受け、駐輪スペース、ゴミ置き場などにも目を向けましょう。内見できる住戸がある場合は、水回りや収納、窓の向き、日当たり、換気、生活音なども確認対象です。募集住戸がない場合は、都営住宅の募集窓口で次回募集の有無や申込条件を確認するのが確実です。
なお、東京都住宅供給公社の公式サイトには、港南三丁目第2アパートの駐車場に関する案内も掲載されています。掲載情報では機械式駐車場の月額使用料や車両寸法の制限が示されていますが、駐車場の募集は先着順で、掲載中でも受付が終了している場合があります。駐車場の利用を希望する場合は、住戸の募集とは別に最新の空き状況を問い合わせる必要があります。
情報を確認する際は、次の順番で進めると効率的です。
- 住所と棟番号：地図で「港南3丁目9-50」と50号棟の位置を照合する。
- 住戸の募集：都営住宅の公式募集情報で、募集対象・申込資格・受付期間を確認する。
- 使用料と条件：希望する間取りの使用料、世帯条件、必要書類などを確認する。
- 現地の状況：アクセス、周辺の店舗、建物の共用部、防災面を確認する。
- 駐車場：車を利用する場合は、空き状況と車両制限を別途確認する。
この手順を踏むことで、建物の基本情報を知る段階から、実際に入居を検討する段階まで、必要な情報を整理しやすくなります。
【プロの結論】港南三丁目第2アパート50号棟を検討する人が押さえたい判断基準
都営港南三丁目第2アパート50号棟を調べる際に大切なのは、住所や駅からの距離だけで判断せず、建物情報・募集条件・周辺環境を分けて評価することです。
まず、所在地は東京都港区港南3丁目9-50で、東京都の団地一覧には港南三丁目第2アパート全体の管理戸数182戸、間取り1DK～4DK、面積35～71㎡という情報があります。これらは住戸の広さや団地の規模を把握する参考になりますが、50号棟の個別住戸については別途確認が必要です。
次に、交通面では品川駅が主要なアクセス先となる一方、徒歩時間の掲載には差があります。通勤や通学で毎日駅を利用する人は、地図上の分数だけでなく、実際の歩行時間やバスの運行時間帯まで含めて検討したいところです。
家賃については、過去の募集時の使用料を現在の募集条件と混同しないことが重要です。都営住宅は一般の民間賃貸物件とは募集方法や使用料の決まり方が異なるため、現在の入居を考えているなら、公式の募集案内と対象住戸の条件を優先して確認しましょう。
住まいとしての適性は、駅までの距離、日用品の買いやすさ、子育て関連施設、建物の状態、防災面など、暮らし方によって変わります。品川周辺へのアクセスと住宅地としての環境を重視する人にとって、港南三丁目第2アパートは調べる価値のある候補ですが、最終的な判断には希望する住戸の最新情報が欠かせません。
【港南三丁目第2アパート50】に関するよくある質問（FAQ）
Q1：都営港南三丁目第2アパート50号棟の住所はどこですか？
A1：東京都港区港南3丁目9-50です。LIFULL HOME'S、住まいインデックス、Yahoo!マップなどの建物情報で所在地を確認できます。現地を訪れる際は、団地全体の位置だけでなく50号棟の位置も地図で照合してください。
Q2：品川駅から徒歩何分ですか？
A2：掲載サイトによって異なり、LIFULL HOME'Sでは徒歩23分、Yahoo!不動産では徒歩21分と案内されています。駅の出口や歩行ルートによって所要時間は変わるため、実際に利用する経路で確認するのがおすすめです。
Q3：現在の家賃や空室情報はどこで確認できますか？
A3：都営住宅の公式募集情報や東京都住宅供給公社の案内を確認してください。LIFULL HOME'SやYahoo!不動産の建物情報は、過去の掲載履歴や建物カタログを含むため、ページが存在するだけでは現在の空室を意味しません。希望する間取りの募集状況、使用料、申込資格を最新の案内で確認することが大切です。
まとめ：住所・家賃・交通を照合して失敗しない住まい選びを
都営港南三丁目第2アパート50号棟は、東京都港区港南3丁目9-50に所在する都営住宅団地内の建物です。東京都の団地一覧からは団地全体の規模や間取りの範囲を把握でき、LIFULL HOME'S、住まいインデックス、Yahoo!マップ、マピオンなどからは住所、交通アクセス、周辺施設を調べられます。
ただし、過去の掲載情報、団地全体のデータ、現在の募集状況はそれぞれ異なります。家賃相場や空室・売出し情報を調べる際は、参考価格だけで判断せず、公式の募集案内と個別住戸の条件を確認しましょう。
品川駅までの実際の徒歩時間、周辺の買い物環境、建物の設備や管理状態、防災情報まで確認すれば、公開データだけでは分からない暮らしのイメージも具体的になります。住所の特定から入居条件の確認まで、情報を一つずつ照合することが、納得できる住まい選びにつながります。 （出典: 港南 三 丁目 第 2 アパート 50（Yahoo!ニュース））
